Las ventas aumentaron 5% frente al año anterior
El mercado inmobiliario de San Antonio registró 3,328 ventas durante julio de 2026, un aumento interanual de 5%, según las estadísticas del LERA Multiple Listing Service publicadas por el San Antonio Board of REALTORS® (SABOR).
El aumento muestra que los compradores siguieron participando activamente, aunque otros indicadores confirman que todavía cuentan con tiempo y opciones para evaluar una compra con cuidado.
Los precios mantuvieron un crecimiento moderado
El precio promedio fue de $388,070, 3% más que en julio de 2025. El precio mediano alcanzó $315,000, un aumento de 2%, mientras que el precio promedio por pie cuadrado permaneció sin cambio en $176.
El precio mediano representa el punto medio de todas las ventas y suele ofrecer una buena referencia del precio de una vivienda típica, porque se ve menos afectado por las operaciones de precios muy altos o muy bajos.
- Ventas totales: 3,328, un aumento interanual de 5%.
- Precio promedio: $388,070, un aumento de 3%.
- Precio mediano: $315,000, un aumento de 2%.
- Precio promedio por pie cuadrado: $176, sin cambio interanual.
El inventario se mantuvo en un nivel equilibrado
El mercado contó con 6.11 meses de inventario y 17,567 propiedades activas, 3% más que un año antes. Para los compradores, una oferta amplia puede facilitar la comparación entre diferentes zonas, condiciones, precios y formas de financiamiento.
Durante julio ingresaron 4,767 nuevos listados, 4% menos que el año anterior. Las ventas pendientes sumaron 2,554, una disminución interanual de 13%. Estas cifras sugieren que, aunque los cierres aumentaron, el ritmo de contratos futuros merece seguimiento durante los próximos meses.
Las viviendas tardaron más tiempo en venderse
El tiempo promedio en el mercado fue de 81 días, 11% más que en julio de 2025. Además, las propiedades se vendieron en promedio por 93.0% de su precio original de lista.
Para un comprador, estos indicadores pueden representar oportunidades para analizar la condición de la propiedad, revisar ventas comparables y negociar con información. Para un vendedor, refuerzan la importancia de establecer un precio realista desde el comienzo.
La mayor parte de las ventas estuvo entre $200,000 y $499,999
Más de dos tercios de las operaciones de julio se concentraron dentro del rango de $200,000 a $499,999.
- 13.72% de las ventas: $199,999 o menos.
- 67.48% de las ventas: entre $200,000 y $499,999.
- 11.98% de las ventas: entre $500,000 y $749,999.
- 6.82% de las ventas: $750,000 o más.
El mercado de alquiler también creció
SABOR reportó 4,963 propiedades residenciales activas para alquiler, 5% más que un año antes, y una renta mensual promedio de $1,877.
Al comparar comprar con alquilar, conviene evaluar el costo completo de cada alternativa: pago mensual, enganche, gastos de cierre, impuestos, seguro, mantenimiento y el tiempo que esperas permanecer en la vivienda.
¿Qué significa el reporte para un comprador?
Julio combinó un aumento en ventas con inventario amplio y más días en el mercado. Eso describe un entorno en el que hay demanda, pero también posibilidades de comparar y negociar. La decisión correcta dependerá del presupuesto, la propiedad y los términos específicos de la operación.
Si estás evaluando una compra tradicional u Owner Finance, Pedro puede ayudarte a revisar las propiedades disponibles de Alamo Home Source y entender cuáles opciones pueden ajustarse a tu enganche y pago mensual.